14/09/2022
PANORAMA DE L’IMMOBILIER FRANCILIEN POUR LE PREMIER SEMESTRE 2022 : UN MARCHÉ RESILIENT ET TOUJOURS DYNAMIQUE !
Basée sur 7 150 prêts immobiliers réalisés au premier semestre 2022 par le Crédit Agricole d'Ile-de-France, cette étude pour le site ou-acheter-idf.fr met en lumière, dans sa 7ème édition, le profil des nouveaux emprunteurs franciliens.
Vous découvrirez dans cette nouvelle édition le budget alloué à leurs projets immobiliers, les communes les plus prisées ou encore la durée moyenne d’un prêt. Le baromètre dévoile également les dernières tendances du marché immobilier francilien comme l’attractivité particulièrement forte du département des Hauts-de-Seine qui accueille désormais 1 projet sur 5 en Île-de-France ou la baisse du nombre de primo-accédants à Paris.
Dans un contexte de mutation du marché immobilier, quels sont les départements et les communes qui attirent les nouveaux emprunteurs ?
Les Hauts-de-Seine (92) : en tête des 3 départements les plus prisés en Île-de-France avec 20% des projets. 3 communes se démarquent :
En tête du classement, Boulogne-Billancourt qui détient 8,5% des projets réalisés dans le département venant détrôner Rueil-Malmaison qui se positionne en 2nde place du classement. Colombes conserve sa 3e place et continue de conquérir le cœur des emprunteurs.
Paris (75) : 16,4% des projets immobiliers, avec une légère augmentation de 7,3% du montant moyen du projet et de 3,6% pour le montant moyen du prêt par rapport au 1er semestre 2021. Paris 18 se place en première position avec 11,6% des projets du département. Paris 15 et Paris 11 viennent se placer respectivement à la 2nde et 3ème place..
L’Essonne (91) : 15,3% des projets immobiliers, avec une légère augmentation de 6,55% du montant moyen du prêt et de 6% du montant moyen du projet par rapport au 1er semestre 2021. Massy (4,7% des projets réalisés dans le département) est en 1ère position devant Evry-Courcouronnes et Palaiseau.
– Quelles sont les 3 communes les plus prisées en Île-de-France ?
Le 18e arrondissement, le 15e arrondissement et Boulogne-Billancourt.
Nouveaux emprunteurs franciliens, quel profil dans un marché immobilier post-crise sanitaire ?
– Les primo-accédants (premier achat) : les Hauts-de-Seine devient le département le plus attractif devant Paris alors que l’Essonne passe de la 1ère à la 3ème position.
Ils sont âgés en moyenne de 34 ans et empruntent 312 065€ (11% de plus comparé au premier semestre 2021) sur une durée de 270 mois. Côté montant moyen du projet alloué, la dynamique se poursuit et atteint 411 425€ soit une augmentation de 13,4% sur la même période.
Ils sont de moins en moins nombreux et deviennent minoritaires, ils représentent désormais près de 48% des emprunteurs. Ils achètent principalement dans l’ancien.
Seulement 8% d’entre eux font le pari d’investir dans Paris intra-muros, chiffre qui continuent de baisser depuis plusieurs semestres.
– Les secundo-accédants (achat-revente): des projets de plus en plus importants notamment en grande couronne.
Ils sont âgés en moyenne de 40 ans et empruntent en moyenne 597 776€ (+9,5%) sur 193 mois. L’accélération du montant moyen du projet constatée sur les derniers semestres reste toujours aussi forte avec une hausse de 11,1% soit un passage à 794 565€.
Ils sont 48,5% à opter pour l’acquisition d’une maison, un chiffre qui baisse légèrement par rapport à l’année précédente. Ils recherchent majoritairement des communes où il fait bon vivre, tout en restant connectés à Paris et sa proche banlieue. Les principaux critères d’attraction sont la présence de moyens de transport, les espaces verts, la qualité des établissements scolaires et le niveau de sécurité locale.